Los Análisis de Precios Unitarios
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Seguro haz escuchado este término alguna vez. Repasemos una vez más este elemento.
El análisis de precio unitario (APUs) es el examen detallado que se hace a una unidad de obra con la finalidad de conocer por separado, sus características constructivas y los elementos de costos que lo componen para sacar conclusiones y establecer su precio previo a la construcción y demostrar lógicamente su valor monetario. El procedimiento se realiza conforme a las condiciones del contrato, los planos y especificaciones técnicas del proyecto y a las condiciones propias de la obra a construir.
Los APUs se presentan en una planilla, dónde se describe la formulación de los componentes de costo que se utilizarán en la construcción de la partida, con sus respectivos rendimientos, cálculos y precios de mercado vigentes a la fecha de presentación del presupuesto.
La formulación del precio unitario se concibe considerando los recursos disponibles y la forma más idónea de ejecutar el trabajo para garantizar el cumplimiento de las especificaciones del proyecto.
Y se fundamenta en la certeza del cálculo de costos de los materiales, equipos y la mano de obra requeridos para la construcción de cada partida.
Dentro de este concepto, también conseguimos las partidas.
Las partidas son las unidades mínimas de construcción en que se ha dividido una obra, proyecto o presupuesto. Su función es distinguir de forma singular los elementos a construir. Las partidas se identifican por su código, su descripción y su unidad de medida. Las partidas tienen un alcance, que es la determinación previa de los requisitos que debe cumplir su ejecución para la aceptación y pago de ellas, por parte del propietario de la obra.
Las partidas se utilizan para programar, distribuir, supervisar y establecer el alcance del trabajo, especificar, medir, computar, presupuestar, detallar partes o la totalidad de una obra. En general sirven para planificar, administrar y controlar el proyecto de construcción.
Las partidas se conciben considerando la forma más idónea de ejecutarlas y medirlas conforme a las prácticas usuales en la industria de la construcción a fin de garantizar el cumplimiento de las especificaciones técnicas del proyecto. Para su realización se emplea la mano de obra y las maquinarias propias del oficio, tomando en cuenta el tipo y magnitud de la obra, las características del proyecto, las condiciones del sitio de construcción, el sistema de construcción más idóneo y los recursos disponibles para ejecutar la obra.
Formato: Libro PDF descargable
Autor: Carlos Vergara
Análisis de Precios Unitarios
Este libro proporciona un enfoque completo para comprender y aplicar los costos en proyectos de construcción, desde los aspectos más básicos hasta las complejidades de la estimación de costos y la fijación de precios unitarios. Es una valiosa guía para profesionales y para los que comienzan en el campo de la construcción.
Un volumen completo con más de 140 referencias a diversas materias relacionadas con los principios fundamentales de los precios unitarios de construcción, lo que convierte a esta obra en una fuente de consulta de extraordinaria utilidad a la hora de preparar los presupuestos de obra con un alto grado de confiabilidad.
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Ahora, ¿qué es entonces el precio unitario?
Es un monto acordado en un contrato, entre el propietario y el constructor, y que el propietario debe pagar a cambio de la construcción de una unidad de obra descrita en una partida, de acuerdo con su alcance y las especificaciones técnicas del proyecto.
El precio unitario se basa en la demostración lógica del valor de una partida en un sitio, momento y condiciones propias, se obtiene a partir del análisis detallado de los costos directos: materiales, equipos y mano de obra, a los cuales se les aplica un porcentaje por concepto de administración, al monto obtenido se le aplica un porcentaje de imprevistos y utilidades.
El costo es lo pagado por el constructor, el precio es lo pagado por el propietario.
Valor es lo recibido por el propietario y realizado por el constructor. Los precios unitarios se asocian a la fecha de su preparación, debido a la variación que experimentan los precios de sus componentes a través del tiempo.
Nuestras bases de datos a las medida contiene todos los elementos necesarios para elaborar los Análisis de Precios Unitarios (APUs), tales como Costos Asociados al Salario, Rendimientos, Desgaste de herramientas, etc.
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