Tasación > Terreno

Método Sustracción

Es un método de tasación que combina el método comparativo de mercado y el de costo de reposición con la finalidad de tasar terrenos en sectores consolidados, donde no existen terrenos baldíos comparables con la parcela que se quiere tasar.

Para realizar la tasación se deberá sustraer del precio total de la propiedad, obtenido en el mercado, el valor de reposición de la construcción, quedando una diferencia que corresponde al terreno.

Aplicación

Supóngase que se desea tasar un terreno a partir de los siguientes datos básicos:

  • Superficie terreno: 300 m2

  • Superficie construida: 150 m2

  • Antigüedad de construcción = 15 años

  • Tipo estructural: E2

  • Nivel de calidad de la construcción: IAE1

Desarrollo

  • Valor total propiedad: 200.000 US$ obtenido con un estudio de mercado.

  • Precio m2 construcción: 1.000 US$ obtenido en el Tabulador de Precios m2 - Data Construcción. 

Precio construcción:

Es la superficie construida por el precio del m2 de construcción.

= 150 m2 x 1.000 US$/m2

= 150.000 US$

Precio terreno:

Es la diferencia entre el valor de la propiedad y el precio de la construcción, después de aplicar la depreciación por antigüedad y estado de conservación.

= 200.000 - 150.000 US$

= 50.000 US$ 

Precio m2 de terreno:

Se obtiene al dividir el precio del terreno entre la superficie de la parcela.

= 50.000 US$ / 300 m2

= 167 US$/m2

Proporción construcción:

= 150.000 / 200.000 US$

= 0,75 - 75 %

Proporción terreno:

= 50.000 / 200.000 US$

= 0,25 - 25 %