Tasar > Estudio de Mercado

Estudio de Mercado

El estudio de mercado inmobiliario es un método básicamente comparativo, que trata sobre la búsqueda de antecedentes de propiedades en venta o alquiler en un sector de interés, para luego homologarlos o igualarlos, mediante la aplicación de calificaciones y de esta forma obtener los valores promedio para aplicarlos a la propiedad objeto de la tasación, que puede ser un terreno, una casa o un departamento.

Procedimiento de Estudio de Mercado

Procedimiento de Estudio de Mercado

El procedimiento de estudio del mercado inmobiliario es relativamente simple y rápido cuando se dispone de abundante información, en caso contrario resulta dificultoso y lento. Básicamente se compone de dos partes, la primera consiste en la búsqueda y selección de los inmuebles comparables y la segunda en el análisis y homologación de los datos para poder compararlos.

Búsqueda y selección. Se trata de recolectar información de los valores de oferta, de alquiler y compra-venta, de al menos cinco inmuebles comparables, tomando como modelo las características del inmueble que se quiere tasar, es decir ubicación, superficie, etc. Para ello se recurre a las fuentes de información mencionadas más arriba. Preferiblemente se deben escoger las operaciones efectivamente realizadas en la zona de la propiedad, con fechas recientes . La información obtenida, precio ofertado, alquiler si corresponde y superficie se carga en una Hoja de Datos Simple, para poder ordenar la lista datos y calcular los precios unitarios y su promedio.

Homologación. La información así obtenida en la etapa anterior es una información gruesa, que se refina mediante criterios de homologación o equivalencia, para ello se le asigna distinta importancia, peso o calificaciones a las características más destacadas del tipo de inmueble que se analice. Por ejemplo, la ubicación, el tamaño, etc. Todo esto se hace con la finalidad de evitar distorsiones y comparar inmuebles lo más similares posible y de esta forma obtener los valores promedio para aplicarlos a la propiedad objeto de la tasación, que puede ser un terreno, una casa o un departamento.

Análisis. Una vez obtenido el Precio de Oferta Promedio Homologado se deben analizar las tendencias de mercado que influyen sobre la propiedad, para determinar el mayor y mejor uso probable que se le pueda dar. Quizás sea conveniente darle un uso comercial, remodelar o demoler.

Ver Hojas de Datos Homologada

• Tasación de Terreno por Método Comparativo de Mercado

• Tasación de Casa por Método Comparativo de Mercado

• Tasación de Departamento por Método Comparativo de Mercado