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Recopilación de Antecedentes
Consiste en preparar un inventario clasificado de los factores físicos del inmueble y de las características del sector, así como también de los datos, derechos y obligaciones de la propiedad.
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Valor total propiedad = |
$ 45.560.000 Valores conocidos |
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Construcción = |
120 M2 |
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Antigüedad de construcción = |
20 años |
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Clase y Categoría Construc. = |
C-2 |
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Terreno = |
280 M2 |
Datos Principales.
Los datos principales provienen de la documentación disponible: título de propiedad, planos, especificaciones técnicas, permiso de construcción, recepción municipal, certificado de expropiación, además de fotografías y otros documentos que se consideren importantes y que aporten información valiosa a la estimación tal como los usos permitidos de la propiedad.
Propiedad.
Es conveniente realizar una visita a la propiedad, para obtener datos sobre las características propias del terreno, la estructura, del tipo de edificación y su estado de conservación, la calidad física y la funcionalidad.
Sector.
Un recorrido por el sector permitirá obtener información sobre las características sociales, económicas y urbanas de la zona. Además de apreciar directamente la oferta de propiedades similares, en venta y alquiler.
Antecedentes
El procedimiento de recopilación de antecedentes se puede resumir en dos partes, identificación del inmueble y visita a la propiedad.
Identificación del inmueble. Con la información suministrada en los planos, el título y los documentos de registro de la propiedad, se completa la Plantilla de Identificación del Inmueble. Esta planilla además de contener la información fundamental de la propiedad, sirve para buscar los datos de los inmuebles comparables en el mercado.
Visita. La información recopilada durante la inspección a la propiedad se clasifica en tres grupos y alguna puede ser opcional, dependiendo del tipo de propiedad que se está tasando, sea un terreno, una casa o un departamento:
Los datos de la estructura, tipo de edificación, características de las instalaciones, terminaciones y acabados. Calidad física y estado de conservación, se utilizan siempre cuando se aplica el Método de Costos de Reposición en una casa o departamento.
Los datos de las características propias del terreno, sirven para hacer la tasación por el Método Comparativo.
Los datos generales sobre el emplazamiento del inmueble, características urbanas, sociales y económicas de la ciudad, localidad e inmediaciones, además de servir para hacer el estudio comparativo en el caso de los terrenos, sirve para determinar el uso probable, y hacer la Clasificación Socio Económica del inmueble para cualquier Estudio de Mercado.
Plantilla Genérica
Ejemplo - Departamento
| IDENTIFICACIÓN DEL INMUEBLE | |
| Dirección del Inmueble: | Av. Arboleda N° 6256, Apto. 603 Piso 6 - Torre C. |
| Localidad: | Los Pinos |
| Ciudad: | Capital |
| Estado o Provincia: | Región Metropolitana |
| Solicitante: | José Joaquín Pérez |
| Registro de Propiedad: | Reg. Bienes Raíces N°153-22 |
| Avalúo Fiscal | N° 125 |
| Descripción del inmueble: | Departamento con estacionamiento y bodega o maletero incluido. |
| Condición legal: | Sin información |
| Antigüedad del Edificio (años): | 20 |
| Fecha informe: | sept-22 |
| N° de Informe | 1 |
| Plano o Croquis: | A1 |
| Superficie Terreno (m2): | 420,00 |
| Superficie Construida (m2): | 136,00 |
| Moneda Original: | $US |
| Moneda de Referencia: | $US |
| Valor Moneda de Referencia: | 1 |
Plantilla Genérica
Ejemplo - Casa
| ANTECEDENTES GENERALES | |
| Dirección del Inmueble: | Av. Arboleda N° 3100 |
| Localidad: | Los Pinos |
| Ciudad: | Capital |
| Estado o Provincia: | Región Metropolitana |
| Solicitante: | Ernesto Sanfuentes |
| Registro de Propiedad: | Reg. Bienes Raíces N°160-a |
| Avalúo Fiscal | N° 25.433 |
| Descripción del inmueble: | Casa Unifamiliar Aislada |
| Condición legal: | Sin información |
| Antigüedad del Edificio (años): | 15 |
| Fecha informe: | ene-23 |
| N° de Informe | 147 |
| Plano o Croquis: | A24 |
| Superficie Terreno (m2): | 360,00 |
| Superficie Construida (m2): | 180,00 |
| Moneda Original: | $US |
| Moneda de Referencia 1: | $US |
| Moneda de Referencia 2: | $US |
| Valor Moneda de Referencia: | 1 |