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Método de Renta

Este método de tasación consiste en obtener los datos de operaciones de venta recientes, de al menos 5 propiedades de referencia en la zona del inmueble que se quiere tasar y que se hayan encontrado alquiladas al momento de la venta. Para luego calcular la relación entre el monto de alquiler y el precio de venta. Y a partir de dichos valores, calcular el factor de renta promedio que será aplicado al monto de alquiler de la propiedad estudiada y de esta forma conseguir su precio de venta.

El método, se puede utilizar en casas y departamentos, se basa en las tendencias y correlaciones que existen y mantienen los precios de alquiler y venta en el mercado inmobiliario. Es importante filtrar los extremos y los valores de alquiler o venta que distorsionen el promedio, ya que la correlación no es perfecta. En todo caso no es recomendable tasar una propiedad solamente por este método, generalmente se utiliza en combinación con los métodos comparativo y de costo de reposición, para una mejor aproximación.

Aplicación

Supóngase que se quiere tasar una propiedad cuyo monto de alquiler mensual es de 700 US$. Los datos provenientes del estudio de mercado, son los siguientes:

Promedio de los Factores de Renta:

El promedio de los factores de renta será igual a la sumatoria de los montos de alquiler de cada una de las propiedades referentes entre su respectivo precio de venta y todo ello dividido por el número de muestras.

= ∑ (b/a) / 5

=0,0041

Valor del Inmueble:

El valor del inmueble será igual al monto de alquiler de la propiedad tasada, dividida por el promedio de los factores de renta de los inmuebles de referencia.

= 700 US$ / 0,0041

= 170.732 US$