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Método Desarrollo

Estimación rápida para calcular un proyecto CASA

Cuando el proyectista conozca el número y dimensiones de los ambientes fundamentales de la vivienda, podrá hacer un cálculo estimativa del costo, y cerciorarse de si se halla dentro de las posibilidades de su cliente. Para ello deberá sumar las superficies de los locales, agregando a este resultado un treinta por ciento más para las áreas que demandarán los pasajes, muebles empotrados, tabiques y paredes. Esta cantidad de los metros cuadrados de superficie cubierta total que abarcará la obra, multiplicada por el precio unitario del metro cuadrado obtenido como promedio en las construcciones similares, dará el costo aproximado del edificio. Naturalmente, si bien esta estimación resulta imprescindible en los estudios preliminares de un proyecto, dista mucho de ser exacta, pues dos casas de idénticas superficies pueden tener precios muy distintos.

LA CASA

Área para Estar

• Sala de estar. Dimensiones aproximadas. Actividades sociales. Reuniones familiares: ¿diurnas o nocturnas? Distracciones predominantes: bailes, lectura, música, juegos. Muebles: tipos, dimensiones y agrupamientos. Piezas de arte. Chimenea. Ventanales.

• Porches y terrazas. Dimensiones aproximadas. Orientación preferida. ¿Adyacentes a qué locales? ¿Se utilizan para comer?

• Escritorio. Dimensiones aproximadas. Características, índole de trabajos, ¿íntimo o para recibir extraños?.

Área para Dormir

• Dormitorio principal. Dimensiones aproximadas. Dimensiones y tipos de muebles. ¿Camas juntas o separadas? Preferencias personales sobre colores, decoraciones, estilos, etcétera.

• Dormitorio para niños. Ubicación con respecto al dormitorio principal. Espacios para jugar y estudiar. Dimensiones y tipos de muebles.

• Otros dormitorios. Dimensiones y características.

Área para Comer

• Comedor. Forma y dimensiones aproximadas. Relación con la sala de estar. Comunicación con la cocina. Número de personas que normalmente desayunan, almuerzan y cenan. Cantidad máxima de comidas excepcionales. ¿Comidas imprevistas? ¿Comidas apresuradas? ¿Comidas lentas? ¿Permanecen conversando de sobremesa?

• Lugar para comer en la sala de estar. Características.

• Comedor diario. Relación con la cocina.

• Lugar para comer en la cocina. ¿Muebles fijos o movibles?

Área para Preparar Comidas

• Cocina. Dimensiones. Equipo. Tipo de artefacto para cocinar. Neveras. Preferencias acerca de los materiales de terminación y colores. ¿Quiénes trabajan en la cocina?

• Armarios. ¿Se hacen compras diarias o semanales?

• Office. Dimensiones. Características. Ideas sobre la entrada de servicio.

Área Sanitaria

• Cuartos de baño. Número de cuartos de baño. Disposición y tipos de artefactos.

• Toilettes. Ubicación con respecto al hall de entrada. Disposición y tipos de artefactos.

• Lavadero. ¿Se lava en casa o afuera? ¿Quién lava? ¿Lavado diario o semanal? Ubicación. Equipo. Secado de la ropa.

Área de Circulación

• Porches. Preferencias.

• Hall de entrada. Dimensiones aproximadas. Muebles. Tipo de escalera.

• Pasillos. Características.

Área de Servicio

• Habitaciones para sirvientes. ¿Separadas del interior de la casa o conectadas? Características. Cuartos de baño.

Área de Almacenaje y Depósito

• Armario para el hall de entrada. Guardarropas en los dormitorios. Otros muebles empotrados. Listas con el detalle, número aproximado y dimensiones de los elementos que deban almacenarse.

• Almacenaje. de baúles, valijas, ropas fuera de estación, juguetes, bicicletas, herramientas, muebles del jardín, equipo de vacaciones, deportes, etcétera.

Área de Estacionamiento

• Dimensiones. Requerimientos especiales. ¿Guardacoche cerrado o abierto? ¿Se hacen lavados o arreglos del coche? Relación del garaje con el cuerpo del edificio.

Áreas Verdes

• Tipo de jardín que se prefiere. Arboleda. Plantas. Flores. Terrazas. Senderos. Juegos para niños. Patio de arena. Piscina.

• Depósitos de herramientas. Casilla para perros. Huerta. Conservación y riego.

Obtener Valor m2 de Construcción

Para obtener el valor del m2 de construcción se recurre al Manual de Precios m2 de Data Construcción que suministra trimestralmente información actualizada, para ello se requiere la siguiente información, recabada en la visita a la propiedad:

Datos de entrada

• Tipo de edificación: Edificio de Departamentos

• Número de pisos: 12

• Edad de la edificación (años): 20

• Tipo de estructura: Hormigón armado

• Calidad de instalaciones, acabados y terminaciones: Media superior

• Estado de conservación de la edificación: Conservación normal

Nota importante: Los datos mostrados en este ejemplo son valores ficticios. Para obtener la información actualizada, siga las instrucciones del siguiente botón.

Comprar y Decargar Manual de Precios m2 Actualizado

Procedimiento

Describe el procedimiento para obtener el Valor del Costo del m2 de Reposición, al interrelacionar los datos de entrada con la información suministrada por el Manual de Precios m2 de Data Construcción.

Se trata de un edificio de estructura de concreto armado, de 12 pisos, por lo tanto se elige la Estructura Tipo E1 en página número (I) del Manual de Precios m2 Construcción - Departamentos.

La categoría de las instalaciones, acabados y terminaciones que más se asemeja al estándar de calidad es la Media Superior IAT2 en la página número (II).

Con ambos datos: tipo de estructura E1 y el estándar de calidad IAT2 se va al Índice de Tablas de la página número (III) donde se escoge la tabla de precios que le correspondiente a ambos valores.

La fila de la edad en años de la edificación es 20 y la columna para el estado de conservación normal es es C2. En la intercepción de fila y columna se consigue el Valor de Reposición que en este caso es US$ 347.395. Este valor incluye la depreciación del inmueble por antigüedad y por estado de conservación.

Como el edificio fue construido y vendido por una constructora el Valor de Reposición no se corrige, ya que el factor de corrección seleccionado en la página número (IV) es 1.

Valor de Reposición de Construcción = 347.395 US$/m2

Este método se usa frecuentemente para calcular el precio de un lote de terreno en extensión, sin subdividir y carente de servicios o provisto de ellos en grado insuficiente, que se quiere urbanizar y subdividir en parcelas. Para ello se deben establecer previamente los siguientes datos básicos para el parcelamiento: