Valoración Inmobiliaria
A diferencia de la tasación inmobiliaria, que se basa en un procedimiento riguroso y presencial para determinar el valor comercial de una vivienda, el método de valoración inmobiliaria de Data Construcción, es un procedimiento sencillo y rápido que se puede hacer desde la comodidad de un dispositivo móvil o PC. Permite estimar el precio, de una casa o departamento, a partir de una serie de parámetros aplicados al costo de construcción de la edificación y a la superficie construida, además de tomar en cuenta la calidad, la edad y el estado de conservación del inmueble.
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El usuario mediante el aporte de unos datos de entrada y una selección de variables, puede obtener un resultado inmediato, que le informará sobre el rango de precios de su vivienda, es decir un precio máximo y otro mínimo. Para que con esa información en la mano, pueda presentar una oferta fundamentada en el mercado inmobiliario. Elegir uno u otro valor va a depender de la estrategia de venta que desee llevar a cabo, obviamente para vender más rápido, se deberá elegir el rango inferior.
Es importante resaltar que este método de estimación no se basa en los precios de las viviendas publicadas en los portales inmobiliarios, ya que esta información no representa nunca, las características particulares de la propiedad, tales como la calidad, edad, materialidad, ni tampoco el precio de compra-venta, sino que son precios de oferta, es decir, es el valor que el vendedor desea o decide publicar, pero que luego terminará rebajando durante la negociación con el comprador.
El método de valoración inmobiliaria de Data Construcción se basa en ingeniería de costos y en el principio que sostiene “que no se justifica pagar más dinero por una propiedad, que el costo de construir una estructura similar en un terreno equivalente“. Si embargo el precio del terreno se calcula por valores paramétricos y de ahí deriva la necesidad de aplicar un rango de precios para manejar el margen de diferencia que se pudiera presentar en cada caso en particular.
La finalidad de este sistema de valoración es ofrecer información imparcial sobre el precio probable de compra-venta, basado en el precio de construcción de reposición, tal como si la edificación se construyera con los precios actuales, pero tomando en cuenta variables que otros métodos rápidos no ofrecen, tales como las diferentes áreas de construcción que componen la propiedad, su materialidad, calidad, antigüedad y estado de conservación. Y donde, por otra parte, no existe interés alguno en inflar los precios para captar clientes. En todo caso y a modo de recomendación, siempre es conveniente realizar al menos una tasación en sitio, donde se puedan constatar las condiciones de la vivienda.
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Canon de Alquiler - Método Comparativo Ponderado